Informe del Mercado Inmobiliario en Montevideo
Fuente: Indicadores de Inmuebles Data (Economía de El País y Gallito Luis), publicados por Diario El País.
El mercado inmobiliario mostró en octubre variaciones relevantes tanto en precios como en volumen de oferta. Los datos divulgados por Inmuebles Data, proyecto de El País y Gallito Luis, permiten comprender cómo se están comportando las ventas y los alquileres en Montevideo a partir del análisis de aproximadamente 120.000 avisos mensuales de los principales portales del país.
A continuación, los principales hallazgos del mes.
La oferta continúa en descenso
Durante octubre, la oferta de propiedades en Montevideo registró una caída del 2,96% respecto a setiembre.
En la comparación interanual, la reducción es aún más marcada, con una baja de 17,82% frente al mismo mes de 2024.
Este menor volumen de publicaciones se da en un contexto de mayor competencia por unidades disponibles, especialmente en zonas de alta demanda.
Ventas: precios al alza en la mayoría de las tipologías
El Índice de Precios de Venta de Inmuebles Data mostró un incremento mensual del 0,69%. En términos interanuales, los valores ofertados suben 6,01%, consolidando la tendencia alcista observada durante el último año.
Evolución por tipo de propiedad
Apartamentos: aumento de 0,72% en octubre.
Casas: incremento de 2,22% respecto al mes anterior.
Promedios de venta relevados
Monoambientes: USD 118.500
Un dormitorio: USD 155.792
Dos dormitorios: USD 215.268
Tres dormitorios: USD 379.404
Cuatro dormitorios: USD 503.644
El precio promedio general de una propiedad en Montevideo se ubicó en USD 205.160.
Los barrios más caros y más económicos para comprar
Apartamentos:
Precio por metro cuadrado
Los valores más altos se concentran en:
Carrasco – USD 4.403/m²
Puerto Buceo – USD 4.115/m²
Villa Biarritz – USD 4.089/m²
Punta Carretas – USD 4.003/m²
Punta Gorda – USD 3.980/m²
En el extremo opuesto, los barrios más accesibles fueron:
Punta Rieles – USD 707/m²
Nuevo París – USD 815/m²
Jardines del Hipódromo – USD 897/m²
Cerro – USD 931/m²
Colón – USD 976/m²
Casas: valores más altos y más bajos
Los barrios con precios más elevados fueron Villa Biarritz, Club de Golf, Carrasco, Puerto Buceo y Punta Carretas.
Los más económicos: Punta Rieles, Manga, Casavalle, Cerro y Paso de la Arena.
Alquileres: baja mensual, pero aumento interanual
Los alquileres mostraron en octubre una disminución de 2,7% respecto a setiembre. A pesar de ello, en la comparación interanual los valores continúan en crecimiento, con un incremento promedio de 6,62%.
Variación por tipo de propiedad
Apartamentos: –0,61%
Casas: –3,22%
Promedios de alquiler (en pesos)
Monoambientes: $ 22.696
Un dormitorio: $ 28.272
Dos dormitorios: $ 37.467
Tres dormitorios: $ 72.492
Cuatro dormitorios: $ 83.843
El alquiler promedio general en Montevideo se ubicó en $ 36.293.
Barrios más caros y más accesibles para alquilar
Apartamentos – Alquiler más alto
Los barrios con mayores valores fueron: Club de Golf, Carrasco, Carrasco Norte, Puerto Buceo y Barra de Carrasco.
Apartamentos – Alquiler más accesible
Las zonas más económicas: Las Acacias, Jardines del Hipódromo, Peñarol, Punta Rieles y Cerro.
Casas – Barrios con alquiler más elevado
Puerto Buceo, Carrasco, Carrasco Norte, Pocitos y Parque Rodó encabezan la lista.
Casas – Barrios más accesibles
Manga, Jardines del Hipódromo, Paso de la Arena, Lezica y Cerrito son los cinco más económicos.
El mercado inmobiliario en Montevideo mostró en octubre menos oferta y precios de venta en leve aumento, consolidando una tendencia de revalorización en varios barrios. En alquileres, pese a la baja mensual, los valores siguen al alza interanual, confirmando la firme demanda. Las diferencias entre zonas y tipologías destacan la importancia de analizar cada barrio y contar con asesoramiento profesional para identificar buenas oportunidades.
