Si estás pensando en comprar una casa o apartamento, ya sea para vivir o invertir, es importante que conozcas bien el proceso. Hay pasos clave, trámites legales y varios costos asociados que pueden sorprender si no estás bien informado.
En este artículo te contamos, de forma clara y sencilla, qué tenés que tener en cuenta para que la compra de tu próxima propiedad sea una experiencia segura y sin contratiempos.
Del acuerdo al boleto de reserva
Una vez que llegás a un acuerdo con el vendedor sobre el precio y las condiciones, se firma el boleto de reserva, un contrato preliminar que deja constancia del acuerdo y detalla:
- La propiedad que estás comprando.
- El precio pactado.
- El plazo para firmar la escritura.
- Otros puntos importantes del trato.
Además, es común que entregues un depósito del 10% del precio como garantía, que queda a resguardo del escribano. El vendedor, por su parte, debe presentar la documentación del inmueble para su análisis.
La escritura: tu derecho legal sobre la propiedad
Este paso es fundamental. En un plazo de 30 a 60 días desde el boleto de reserva, se realiza la escritura de traslación de dominio ante escribano público.
Durante ese tiempo, el escribano del comprador se encarga de hacer un estudio completo del título de la propiedad para asegurarse de que todo esté en regla.
Una vez firmada, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, y a partir de ese momento, el inmueble pasa legalmente a ser tuyo.
Promesa de compraventa: ¿cuándo se usa?
En algunos casos, como cuando se compra una propiedad en construcción o se acuerda un pago en cuotas, se firma una promesa de enajenación o compromiso de compraventa.
Este contrato también se inscribe en el Registro de la Propiedad y te otorga derechos reales sobre el bien, incluso antes de la escritura definitiva.
Gastos asociados a la compra
Además del precio de la propiedad, hay otros costos que tenés que considerar:
- Comisión inmobiliaria: 3% + IVA.
- Honorarios notariales: 3% + IVA.
- ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral actualizado.
Este impuesto se exonera si comprás bajo la Ley de Vivienda Promovida (primera venta).
- Otros gastos: como inscripción en el Registro, certificados, estudio de títulos, entre US$ 250 y US$ 400 aprox.
A futuro, como propietario deberás pagar:
- Contribución Inmobiliaria, Primaria, Impuesto al Patrimonio y al IRPF (si alquilás).
Con la Vivienda Promovida, hay exoneraciones por hasta 10 años en IRPF y Patrimonio.
¿Vas a financiar con un préstamo hipotecario?
Si vas a comprar con crédito hipotecario, te dejamos algunas recomendaciones clave:
- Asegurate de que tanto vos como el inmueble sean sujetos de crédito.
- Verificá que la propiedad sea hipotecable.
- Incluí en el boleto de reserva una cláusula que condicione la compra a la aprobación del préstamo.
- Solicitá un plazo más largo para completar la operación con tiempo suficiente.
Consejos para tu primera compra
- Conocé tu presupuesto real y si necesitás financiación.
- Buscá asesoramiento de profesionales: inmobiliaria, escribano, arquitecto.
- Compará opciones: zona, precio, tipo de propiedad.
- No te apures: la propiedad ideal vale la espera.
En Raza Propiedades te acompañamos en cada paso
Comprar una propiedad es una gran decisión y contar con el asesoramiento adecuado puede marcar la diferencia.
En Raza Propiedades te ayudamos desde la búsqueda hasta la firma, para que tomes decisiones informadas y seguras.
¿Estás por dar el paso? Contactanos y comencemos juntos este camino.
*Recomendaciones que te proporciona el equipo comercial – Raza Propiedades
